在“长三角”地区，上海、南京、杭州这三个最主要的城市，房地产正出现少有的低迷景象。一度被视为房价最坚挺、需求最具刚性的二线城市杭州，降价风潮开始深度蔓延。《第一财经日报》报道称，杭州的房价已经跌到2004年。杭州市的统计公报显示，杭州2008年全年商品房销售面积716.38万平方米，下降37.7%，其中住宅销售627.48万平方米，下降39.9%。据透明售房网统计，截至2月23日，杭州待售房源达到30113套。自2008年11月以来，新房周平均成交量只有324套。依此速度推算，即便假设以后市场成交不再下降，杭州目前库存的新房至少也要23个月才可能消化掉。还有媒体报道称，2008年，杭州主要房地产开发商完成销售指标不到25%，有大型开发商对2008年完成30%以上的销售指标感到自豪。如今，杭州房地产市场降价风潮正在蔓延，到了贴身肉搏的程度。2月24日，位于杭州余杭区闲林板块的一个大盘，420套特惠公寓房源，面向老业主低价上市，打折幅度为原价6200元/平方米的6.5折。由于后市不明朗，行业存货剧增，不少开发商调整了销售策略，纷纷加快推盘速度，降价促销，减少存货压力，提高资金周转率。有研究机构也将杭州列为“未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长”的高度风险城市。

　　“珠三角”地区，是全国房地产市场最开始调整调整的地区，在深圳、广州、东莞，有舆论称其房价已经下降了40%，可目前依然看不清见底的迹象。而且，房价将继续调整的预期，进一步影响到了土地市场。

　　获得的最新消息称，东莞土地成交底价将做出调整，释放出土地成交清淡、地价预期下降的信号。事实上，土地价格是关联于房价预期而变化的。如果房地产市场成交旺盛，房价预期上涨，开发商购买土地、开发楼盘就可能赚钱，对土地的需求就会增加，那么，土地价格预期就会上涨。反之，房价预期下降，房地产还将继续调整，尤其是在目前房屋存量和开发商已购买的土地积压庞大等市场压力下，开发商一般会放弃或减少拿地的冲动，土地需求减少，地价就会下降。在目前房地产形势下，房地产调整无疑还会继续，而且目前的土地价格并没有调整到位，因此，开发商一般不会趁机大举进入一级土地市场以进一步储备土地量。目前，一些大的开发商已经大幅度减少拿地，主要考虑消化土地存量。所增加的土地储备中，从一级市场拿地的并不多，不少是通过项目收购、兼并、和作开发等手段从二级市场拿地。实力弱的中小开发商，拿地更为谨慎。因此，政府将下调土地成交底价，以刺激开发商拿地。

　　广州房管局局长谢小丹透露，广州目前正在研究有关“救市”的政策，抓紧落实中央房产新政，拉动合理住房消费，同时，广东省建设厅正在研究相关具体措施，依法、合理解决开发商资金压力大而且融资困难等负担问题，但绝不是对2007年高地价“地王”进行“放水”。另一方面，近期，广州不少开发商虽然减少了折扣，但降价依然非常多。更值得注意的是，开发商对外报价的“水分”也明显减少，非常贴近实际销售价格。由于现在一些地区或一些楼盘的房价依然高位，部分消费者心目中预期的房价还应该下降，总体来说消费者的观望情绪还将继续，所以，开发商通过减少报价“水分”而实质性降价，有可能成为下一轮降低潮来临的信号。这也说明，一些开发商预期房地产市场还将进一步调整，因而逐步放弃观望，变得更实在，愿意通过降价来面对市场实际。对外报价的“水分”明显减少，让消费者感觉房价有实际下降，体现出开发商对消费者的诚意，有可能降低消费者的观望情绪，有利于刺激房地产成交。