一家之言

　　韩世同：楼价砍半才算见底

　　房地产专家韩世同认为，今年广州楼市仍在下行，目前可以说是进入了下行通道中的稳定发展阶段，如果经济危机持续的话，楼价完全可能"拦腰"砍一半，也就是说到5000多元/平方米左右才算见底。

　　韩世同认为，历史经验表明，楼价见底是一个很漫长的过程。从上一轮来看，1998年是最高峰，直到2003年才见最低点，一路下滑，持续5年的时间。这一轮调整从2007年底至今，也才一年多一点的时间，调整时间还不够。如果这一次的经济危机恶化，楼价应该是要"拦腰"砍一半的。2007年最高价是11574元/平方米，如果历史重演，跌一半就只有5600元/平方米的水平。邻近的香港市场已经证明，从1993年到2003年，楼价砍一半完全是可能的，而中国的股市调整了70%都不敢言底。从2003年最低点广州楼市均价的3880元/平方米，到最高点的11574元/平方米，中间划一条杆，大约是在7700元/平方米的水平，如果在这个杆以上，仍属于高位区，如果低于这条杆，就属于低位区。

　　韩世同还认为，如果是自住，一直守到最后，未必还有自己最喜欢的单位，而且这么多年没有享受，生活质量下降了。现在这个市场应该是以自住需求为主导，不应该以投资为主导(除部分职业的炒家以外，他们不做这个就没别的做)，现在买套房子出租，回报只有2%-3%，还不如把钱放在银行里。