中间派

　　触底两大节点---今年5月？明年初？

　　楼市的底就如女人的心一样难测。如果谁真的能准确预计到底在哪里、何时会见底，估计他(她)也会像美女甚至巴菲特一样，有人排队等着约吃饭，且心甘情愿地买单。

　　正如美女多难追也有人追、巴菲特多难约也有人要约一样，楼市的底难测也得要测。特别是那些手头上有点钱、正准备买房的人，自己要看看楼市何时触底，还要看看别人预测何时触底。如果真能抄底成功，省下来的钱动辄几万元，甚至十来20万元，那等于中了一次大彩票！在股票仍缩水大半、年终奖大幅缩水甚至渺无影踪、工资增长无望的时候，能省十来20万元，何妨花时间来自己猜猜何时触底，又何妨听听我的触底意见？

　　在卖方市场，判断何时触底，供求关系是重要的因素，甚至于地价、建安成本这些也是考虑的因素之一。但进入到买方市场之后，这些再也不是重要的因素了，重要的是买家的信心。买家信心从何而来？经济环境！对国内及全球经济环境的预判，基于经济环境下的收入、房价变化的预判。只有国内甚至全球经济环境的基本面好转，市民对未来经济环境的预判从悲观转向谨慎乐观甚至乐观，对未来收入、房价持上升观点占市场主流时，楼市才会触底。反之，则会继续走向下滑的深渊。

　　基于这一核心观点，可以预测，如果广州楼市能够阶段性触底，那么节点只会有两个：一个在今年5月，另一个在明年初。

　　无论哪一个节点，主要还是和金融海啸有关(广州甚至珠三角以外向型经济为主，全球经济对其影响甚于国内经济，广州以及珠三角城市从拉动内需中获益不大)。早在去年底，《货币战争》作者宋鸿兵就预测"2009年夏天，第二波金融海啸将爆发，且强度是第一波的三倍"。面对欧美大型银行近期股价暴跌，香港金融管理局总裁任志刚也在日前举行的外汇基金业绩发布会上警告说，第二波金融海啸正在形成，由于新兴市场的"底子"已较第一波金融海啸时变弱，第二波海啸的传染性，会较第一波金融海啸还要厉害。无论金融海啸会否再来第二波，在今年5月都能见多少踪影，届时如果金融海啸没有蔓延至珠三角或者冲击甚小，那么买家的信心会有所恢复，在银行贷款放松的情况下，开发商也能缓过劲来，楼市将在僵持中缓慢上升，局部的、阶段性的底将会形成。

　　如果情况如宋鸿兵或者任志刚所言，那么楼市必将继续下泄，房价可能不止是"保9"或"保8"的问题，而是"7"能否保住；目前四五十万平方米的月均成交量，也有可能还要萎缩。等金融海啸正面袭击过去，广州为亚运会、拉动内需的投资发生功效，形成和金融海啸有一定抗衡能力时，必定要到2010年初。

　　所以，现在买房，除了要关注广州楼市本身，也应该放眼"量量"欧美日以及全球的经济市场，站在更高的角度、更高层次上考量广州楼市，才能得出更准确的楼市底！