根据易居中国克而瑞研究系统数据，上海去年预期1800-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市1230万平方米，尚有600-800万平方米的房源可推而未推，积压在开发商手上，而上市的1230万平方米房源仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压，意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。

　　2005、2006两年积压的供应存量达到1022万平方米，在随后的2007年大涨中仅消化632万平方米，仍有390万的积压；此外，去年上海新房开工量为1762万平方米，今年新房的成交量估计可上升三成，即仅1200万平方米左右，意味着今年又会有500万平方米的新增积压。

　　“到2009年底，预期市场上推出未售及达到预期标准而未推的商品住宅房源将至少达到2000万平方米，目前大环境下，指望接下来两年成交量能爆发消化如此巨量存量的可能性不大。”

　　如此看来，今年把降价促销作为一种常态，并在降价促销有限的购买力跑道上争抢道次，对开发商而言，已难以回避。