率先降价的，又是万科首选的降价区域还是上海。

　　不过今年似乎有些不同，去年初万科率先在上海降价，不管是时间上还是力度上，都领先；今年，万科依然率先进行促销优惠，但就力度而言，似乎远不如跟进的其他开发商。

　　或许就像上海明华房地产有限公司投资总监井维祥近日在焦点房地产网论坛上所言，降价有很多降法，降价要会“抢跑道”。经过去年，多数开发商看到万科率先大力降价抢得先机，今年这些开发商吸取教训，开始跟万科抢跑道，力度比万科更猛。

　　在这种情况下，开发商营销策略的竞争主管心态，似乎已注定今年具有延续性的降价促销将成为上海等过往涨幅过大的市场的一个常态。

　　上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承建指出，不断有促销的市场才是正常的市场，老百姓在这几年的涨价大潮中已习惯于涨价，习惯于开发商过于强势的环境，但在一个市场的正常情况下应该存在促销存在降价，也可能存在涨价。

　　开发商集体降价

　　2007年底市场进入调整周期以来，从上海到全国众多房地产热点城市，降价潮一波接一波。其中尤其以万科在各大城市的屡屡率先降价最具代表性，在上海市场，粗粗算来，这已至少是万科第四次有规模的主动降价促销活动了。

　　2007年底2008年初，万科率先在上海掀起了第一波降价促销，进而掀起中国楼市以及房地产行业调整的序幕；2008年中秋期间，万科上海旗下金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园、花园小城等8个楼盘集中展开“限时认购”，将金九银十的营销战演绎到极致；2008年底至2009年初，万科上海又推出“暖冬特别行动”的促销活动。