说到市场观望的结果，我认为这不是瞎出政策造成的，而是没有及时出政策造成的。比如北京，官方统计的数据显示，11月份政府“纠错”出台政策之后交易量出现明显反弹，同比增长50%以上——政策让政府和银行割肉，让购房人真正受益，我不明白这样的实惠怎么就错了？

　　土地财政不是高房价根本原因

　　（财经观点：从根本上看，中国房地产市场大起大落波动过甚，与地方政府的“土地财政”模式密不可分。在2006年以来的新一轮房价飙升过程中，最先攀升的就是土地价格。握有土地出让权的地方政府，其实和开发商共同成为市场的供方主体，在周期波动的上行期颇具主导力，造就了远超市场现实需求支撑的畸高房价。）

　　最后，对于“土地财政”推高房价的说法，稍微明白点的人都知道根子在中央和地方的分税制。不过我不认为分税制改回去就一定能够解决这个问题，因为房价高不高，是市场说了算的：市场好的时候，100块钱楼面价的房子可以卖2万；市场不好的时候，1万块钱的楼面价卖不了5000——不能说成本是多少钱，房价就不能低于成本价，这是很简单的道理。而政府的土地成本，不也就是成本的构成之一吗？

　　在某些结论上，比如对于处理好房地产问题的认识，我非常同意《财经》的判断：“当前，解决好住房问题事关刺激国内消费，事关民生，事关政府与国民的关系，其重要性再怎样估计也不为过。”但是对于解决之道，我认为目前更重要的，不是中央之手（姑且用制度之手也行）和地方之手如何互搏，而是这两只手如何提前预判形势发展，未雨绸缪地调整政策，而不是被动地被牵着鼻子走；而按此逻辑，也从制度经济学出发，如何划清市场和政府的合理界限，才是当前更应该被研究和讨论的话题。