近日，北京市社科院发布《北京经济发展报告蓝皮书》中有关专家认为，今年房价降幅不会很明显。同时，在这期间商品房销售量会继续有所回升。如果2009年下半年国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，预计届时北京的商品房销售价格将会重新抬升。因此2009年上半年，对真实住房需求的购房者将是一个比较好的出手机会。

　　律师张志晓（房地产公司法律顾问）：

　　从具体的房价技术层面看，房价的迅速推高，一是炒房人炒起来的，二是从房价迅速高涨使一部分人怕房价再涨更买不起的恐慌性购买，三是人民币升值和房地产价格上涨使一部分外资进入中国投资于房地产。

　　链接：北京商品房均价有望降到8000元

　　北京市社科院发布的《北京经济发展报告蓝皮书》中预测，认为不论从国际国内经济环境来看，还是从北京房地产近期走势来看，北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势，到2009年下半年如果整个经济开始好转才有转机。

　　北京市社科院认为，接下来的一到两个月，由于限价房集中销售，商品房销售均价将会有比较大的降幅，可能会出现再降10%到20%的局面。也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。但这个均价是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，不同于统计局所公布的房屋销售价格，也不是某个区域某个楼盘的均价，不同地理位置、不同居住环境、不同户型和朝向的房屋价格肯定存在差异，因此不应机械套用。