鼎力地产运营机构董事长袁晓龙：别墅社区营造成竞争焦点

        继2006年之后，2009年即将再次掀起福州别墅的新一轮“高潮”。随着2009年别墅市场的“井喷”放量，激烈的竞争将给福州别墅的产品功能、风格和社区规划带来一次“质的飞跃”。别墅产品的竞争并不再只是单一地比拼户型、景观、风格、物业等因素，也不再局限于产品本身的设计，而是讲究别墅社区和居住氛围的营造，这可能会成为下一阶段别墅市场竞争的焦点。

        飞扬大丰富策划公司总经理何建平：类别墅产品竞争白热化

        从量来说，2009年别墅市场的量很大，尤其是以联排别墅为代表的类别墅产品，竞争将是最激烈的。并且，别墅的购买群体更理性一些，只有真正优质的产品才能打动他们。从2008年别墅市场的销售情况来看，也印证了这个观点--优质别墅的需求依然存在。消费者依然比较看中别墅的景观、品牌和社区的打造。

        猜想四：谁将成为开发商的钱袋子？

        进入2009年，开发商在对过去一年市场的总结分析后，大都从自省的角度出发，对今年的市场判断仍以刚性需求为主要诉求，进一步细分市场，做好产品来打动购房者。

        飞扬大丰富策划公司总经理何建平：抓住刚性需求最关键

        从统计的数据分析，目前市场上热销的主要是两房至小三房的产品，70-100m2的中户型。不论是从市场成交还是意向购买来看，都是未来一段时间的主力产品。这也反映目前购房的人群还是以自住需求为主，两房至小三房的户型是最普遍符合全家人居住的产品。

        开成地产副总裁郑景枫：细分市场做实产品

        现在对于许多品牌开发商来说，并不是计较一时一地一个楼盘的得失与盈亏，而需要从全局考虑，从实在的产品出发，在新一轮的行业洗牌中生存下来。2009年正是企业做好"内功"修炼的时机，细分市场，针对目标客群，认真把产品和管理都做好，才能成功度过调整期的考验。

        猜想五：保障房变革在即？

        在市场的不断调整下，社会保障房的价格逼近商品房的价格，去年福州又有4成经济适用房的申请人弃购。在刚刚召开的福建省两会上，是否要取消经济适用房？经济适用房如何定价等问题成为两会代表和老百姓最关注的话题之一，在2009年经济适用房"何去何从"成为各方关注的焦点。