更有业内人士认为，9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态，对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位，但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者，可能也是商品房的有效需求者。

　　韩世同认为，保障房的实施是一个动态的过程，应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例，才能确保住房市场的真正健康。

　　加重观望气氛 楼价或再跌

　　限价房和经济适用房对同区域的商品房的销售价格影响匪浅。据了解，当金沙洲区域某限价房的最高限价在6000多元/平方米时，同区域的多个商品房就以“比限价房还便宜”的销售价推出。

　　据某知名中介机构预计，如果这些保障性住房全面实施，去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右，对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。

　　某知名专家分析，如果保障房占商品房市场需求的30%，意味着商品房市场30%份额被分流，价格也将下跌30%才能达到市场平衡。总体来说，保障房的大量入市对商品房价格影响不容小觑。

　　中国资深房产专家陈真诚认为，3年内在全国投资9000亿元建保障性住房，在一定时期内，会把房地产市场中的一些中间需求拉向住房保障方面，减少商品房需求，从而影响供求关系预期，在一定程度上导致商品房市场上更多的人观望或继续观望，乃至弃购，将导致房价进一步继续下降。