在广大购房者心目中，别墅项目以其独特的建筑风格、优雅的居住环境和品质、生活极具私密性等特点成为当今房地产市场上高端物业的标志，成功人士生活品位与身份尊贵的象征，更代表着人类居住的完美理想。
借助得天独厚的山水资源，福州别墅产品无论是建筑形式、山水景观、户型设计、会所功能等均已具有精品别墅的特质，形成了“所谓别墅，在水一方”的特点。目前，在福州购买别墅的人群中，高达50％的人是以“第二寓所”来投资、保值、休闲的，加上交通、配套设施等原因，福州市已售别墅的入住率相对较低，很多购买者没有把别墅当作“第一居所”。
经过数年的开发，福州别墅的板块效应已现雏形：以公园道1号、泰禾·红树林、中天·金海岸为代表的乌龙江板块，以
居住主题公园、翠湖山庄、
北纬25N、三盛·中央公园、万科·金域榕郡为代表的五四北板块，以
水岸君山、
长滩美墅为代表的马尾板块，以
云亩天朗、建发
领域为代表的闽侯板块等等均已经形成一定规模，不但为购房者提供了更多选择，也为福州房地产市场的进一步提升做了相当的贡献。
别墅簇群化的具体表现是规模化和社区化。规模化是指别墅项目占地面积非常大，少则几百亩，多则上千亩；社区化是指早年开发的别墅不太注重社区气氛的营造，不少别墅区甚至没有公共活动场所和会所，而现在的别墅对社区概念十分重视，竭力营造一个融洽和睦的社区氛围。
别墅产品属于豪宅，是少数人拥有的，但是实际上，福州作为海峡西岸经济区省会城市，别墅产品是必须要有的，这也是一个城市提升整体形象的必要因素。然而，政策因素导致的别墅供应缺乏将在未来几年进一步显现。随着别墅用地的日益紧缩，别墅产品的稀缺性于近期逐渐凸现出来，别墅项目也因此越来越受到购房者的关注。
福州有售别墅的部分楼盘
项目名称：
水岸君山
物业类型：联排、双拼、独栋别墅
所属板块：马尾
开发商：三木集团
项目名称：建发
领域
物业类型：联排别墅
所属板块：闽侯
开发商：建发集团
项目名称：
阳光丹宁顿小镇
物业类型：别墅
所属板块：闽侯
开发商：阳光集团
项目名称：东方威尼斯
物业类型：独栋、联排、私家岛屿别墅
所属板块：仓山
开发商：大华夏世界地产
项目名称：
禹洲鼓山一号
物业类型：别墅
所属板块：鼓山
开发商：禹洲集团
项目名称：
北纬25N
物业类型：独栋别墅
所属板块：五四北
开发商：
心家泊地产
项目名称：
云亩天朗溪谷
物业类型：独栋别墅
所属板块：闽侯
开发商：捷扬地产
项目名称：
正祥橘郡
物业类型：小独栋、联排别墅
所属板块：闽侯开发商：正祥集团