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福州在售楼盘户型分类
户型:小有小的巧 大有大的好
海西房产网
发布时间：2009.01.15
来源：福州日报
作者：
倪月
2008年，政府出台降息减税、对普通住宅标准的重新认定以及二套房的有限松绑等政策，将购房者划分为三类：一是具备基本住房需求的首次置业者，二是寻求住房条件升级的改善型置业者，三是具备较强经济实力的高端置业者。
由于“70/90”政策影响，加之政府推出的保障性住房，因此，今年住宅产品整体户型面积将偏小，并且在户型空间格局也将出现拼装户型。比如，将出现90平方米左右的三居或复式户型，二个80平方米左右的户型拼装成一个大三居或四居等，户型将更加紧凑多样。
“70/90”政策的影响在2008年达到极致，当初在此政策下批下的地块，开始形成现实的小户型供应风潮；政府自2007年底开始的紧缩政策，“一刀切”式，切死了投资客，也吓跑了一些改善型置业者。除了高端公寓和别墅，2008年的市场鲜见以大户型为主的产品和花园洋房，然而，这些产品正是因为体量缩小而倍显珍贵。
从2008年新入市的项目看，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成了别墅市场供应主流，而纯独栋别墅项目在2008年仅有几个，供应量也不多，其供应量和占新开盘总数的比例，正呈明显下降趋势。而这类产品真正地成为了“卖一套、少一套”的稀缺产品。
刚刚步入2009年的福州楼市，从市场关注度和交易量上可以看出，由于市场的刚性需求，使楼市有逐步复苏的迹象。很多读者向记者咨询目前是否购房的最佳时机、买什么样的产品性价比高、哪些楼盘有三房的房子等问题。本期我们将福州在售楼盘按照户型进行总结、分类，以方便广大有购房需求的读者了解和选择。
不同的购房者有着不同的购房需求，单身一族、小两口往往选择小户型作为“安乐窝”，三口之家可以选择中户型带来的温馨、舒适，而人口较多的家庭往往喜欢空间功能较强的大户型，当然，如果经济允许的话，人们更愿意选套别墅来进一步提升居住环境。小有小的巧，大有大的好，什么样的户型还是要根据实际情况来选择。
小户型 功能俱全 温馨宜居
小户型指30m2~60m2户型，一般做成单身公寓、一房一厅，或是小两房。主要适合单身人士、情侣、孩子较小的三口之家等居住。“看了小户型，都不想结婚了。”28岁的王小姐婚期在即，但在上个双休日去江南水都·心巢的样板房看过以后，对其营造的单身贵族气氛向往不已。“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然面积只有40平方米，但是卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台的区间面积都分配合理，加之家具、家电风格时尚、简洁，更重要的是，房屋设计表现出的情调让她喜欢。“住在这样的房子里，感觉自己就是精英，就是时尚和自由的代名词。”几天过去了，王小姐谈起精装修小户型还是十分兴奋。
眼下，“单身贵族的时尚居所”、“结婚之前的过渡房”，都是很多人对小户型的印象，也是多数开发商打造的重要概念。合理的设计、精美的装修、齐全的设施、时尚的风格……在福州，单身公寓已从单纯的小户型发展到精装修、酒店式服务等高级公寓形式。
单身贵族的安乐小窝、情侣的爱的小巢、自由职业者的SOHO室、商务人士的临时住所、投资者的赚钱工具……由于可以满足多种需求，小户型成了目标客户最为广泛和复杂的房产品。
随着单身者年龄的提高和人们收入的增加，再加上小户型品质和认知度的提高，小户型越来越受年轻人欢迎。