房贷经理也吃闭门羹

　　丁先生在一家大型外资银行房贷部门任业务经理,同样他也是一位存量房贷客户。最近两个月来,房贷市场刮起的这股奇怪的“旋风”并未逃出他的料想。然而,让丁先生始料未及的是,要为自己争取7折的优惠利率远比他想象中的困难。

　　丁先生的房贷归属于中行,由于该行是地产开发商指定的贷款银行,丁先生购房时别无选择。去年10月末,在得知国家出台相关政策,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍后,丁先生忙里偷闲也为自己办理了利率7折优惠的申请。

　　然而,由于其购买的房产属于第二套改善型住房,即银行所指的“难以享受房贷利率7折优惠的九成存量房贷”中的一员,因此中行迟迟没有给他说法。几经交涉之后,丁先生得到的回复依然不能令他满意。

　　“中行提出的第一条,三年内不能提前还款;第二,要采用按年调息的方式。”熟悉房贷业务的丁先生认为,这些条件都很苛刻,尤其是“按年调息”这一条,对于未来已明确的降息周期,这就意味着今年1月份的降息优惠必须到来年才能享受,显然属于不平等条约,而正常情况下,客户可以要求银行采取按季度调整利率或按月调整利率的方式。

　　吃了闭门羹之后,丁先生开始依靠行业内的关系四处找寻转按揭的可能。他私下告诉记者,虽然各家银行对于央行明确的利率7折范围不敢随意变更,但每家支行信贷部门依然有一个小额变动的权限,而信贷员的决定往往取决于“私人交情”。

　　“不过,除非你和信贷员非常熟悉,否则,一般情况下他们都会开条件。”丁先生表示,在与中行交涉未果之后,他先后和交行、招行、广发、平安等四家银行有过接触,并递交过正式的申请函,但前三次都失败了,“现在各家银行都没有统一的细则出来,支行开出的条件也是一天一变,每一家银行都要去谈、去交涉。”