操作者的疑惑

　　但对于此政策中对二套房政策的放松，多位银行业人士则认为效果短期内难以显现，同时操作上存在较大难度。

　　“按照银行系统的操作程序，国务院的政策出台后，央行会根据政策制定相关意见，随后各商业银行再根据央行意见并综合自身情况调整各自的贷款政策。”京展担保副总经理戴晓光告诉记者，这样看来，新的二套房政策完全落实到各商业银行，可能要到春节后。

　　中国民生银行北京一分行负责人则压根不看好新的二套房政策，“基本上等于没有放松，政策提到的对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，银行在实际操作上很难界定这个标准，也比较麻烦，包括央行再根据这个标准制定政策都很难。而且本身这个范围内的人群也比较少”。

　　该负责人告诉记者，鉴于目前经济形势仍然较为惨淡，银行业仍普遍不看好房地产市场，因此最近对于二套房贷款较为警惕，并严格执行着此前的二套房政策。“如果政策的界定比较模糊，银行操作难度大，可能在二套房贷上仍然会比较严厉。”

　　深圳发展银行一负责人则告诉记者，二套房新政对刺激房地产需求作用不大，因为按照实际情况看，真正是因为住房面积不够而购买二套住房的人群较少，而能够带动二套房的，主要还是希望住房条件更好的改善型和手中有闲钱的投资型的消费者。