11月15日，位于北京石景山区西玉泉路的远洋·沁山水，以每平方米1.1万元低价开盘。而相隔不远处同样是远洋地产开发的远洋山水二手房，10月份成交价却一度达1.2万-1.3万元/平方米。周边的二手房玉阜嘉园和百朗园均价也都在1.2万元/平方米以上。

　　远洋·沁山水的低价策略为它带来了单日8亿元的销售量，同时也拉开了北京一、二手房价倒挂的序幕。

　　就在远洋·沁山水开盘一周后，位于北京广渠路的首城国际中心又以1.08万元/平方米的起价高调入市。该楼盘均价1.3万元/平方米，远低于其附近均价高达2万元/平方米的乐城国际。

　　北京多个区域的一手房价纷纷跳水，让周边价格一直坚挺的二手房面临着尴尬境地。据链家地产统计数据分析，就在远洋·沁山水刚开盘的一周内，二手房客户登记量普遍下降了三成左右，二手房业主的价格心理预期也略有松动，议价空间有所加大，该区域二手房的成交价格微幅下降在3%-5%左右。

　　来自我爱我家的统计数据也显示，11月北京二手房创年内价格最大跌幅，二手商品房的交易均价则较前月回落了8.41%。

　　业内称，新一轮价格战即将开始。以往新盘的定价往往以周边二手价格为主要参照目标，但是随着楼市滞销的压力加大，许多新盘的开盘价低于周边二手房价格的现象不断出现，势必拉动二手房价格的下调，反之二手房价又作用到新房上，因此会出现价格的恶性循环。

　　尽管目前北京市80%的新房位于五环之外，而二手房主要集中在四环以内，两者能形成彼此竞争的区域并不多，但是随着新房的降价促销，在同一区域内对购房者而言新房的诱惑力要明显大于旧房。