去年的这个时候，北师大房地产研究中心主任董藩有一个关于房价的妙论广为流传：股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停；而房价不会是这样的，房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。

　　今年的这个时候，这滴“松油”终于跌下来了。

　　从年初、年中羞答答地暗降，到年底一步到位地狂降，虽然已在意料之中，但京城楼市年末的跳水行情还是让不少业内人士都感到吃惊。

　　2008年的楼市在中国房地产市场的发展进程中注定将留下浓重的一笔。从1998年房改开始，中国的房地产市场走了整整10年的牛市，从前些年的慢牛到去年的疯牛，终于在2008年迎来了大调整、大转折。“这是最坏的年代，也是最好的年代。”从来没有哪一年能像2008年这样涌现出这么多的地产新闻，也从来没有哪一年能像2008年这样让房地产记者如鱼得水。

　　SOHO中国董事长潘石屹在获知我们的年终专稿策划后，不仅表示坚决支持，潘总还特意写来一封新年贺词，与大家分享他这一年的所感所悟。

　　现在，就让我们用手中的笔，和读者一起见证2008年楼市的起起伏伏、得得失失。

　　短短的一年时间内，随着楼市交易量的持续低迷，特别是近段时间内，房地产公司岁末“断臂”促销，不少楼盘出现了开盘价低于周边二手房价格的现象，让资金实力本来就不强的中介公司面临着更加严峻的生存问题，有数据显示，北京一年内关闭的中介门店数量达到1500家。这一场自“中天”携款潜逃为序幕而波及整个房地产市场的危机，最先垮掉的可能就是中介公司，而随着岁末的来临，这场危机将会愈演愈烈。

　　预计全年交易量降40%

　　迫使北京50%大中介公司“退市”

　　在奥运前，公交车上每天全能听到“租房买房就找千万家”的广告，这个曾经在2005年就被评为北京市一级资质的大型中介公司却突然宣布退出资金监管体系。12月15日，北京千万家房地产经纪有限公司正式向北京市房地产中介行业协会提出停止从事北京市存量房交易结算资金划转业务的书面申请。而这在北京过去的一年内并不是一个个别案例，记者从北京市房地产交易管理网上显示的数据统计，从去年12月至今，北京已经先后有28家中介公司退出了“资金监管”，也就意味着失去了完整从事二手房交易的能力。

　　根据北京市房地产交易管理网的公示数据显示，截至2007年年底，北京市具备资金监管资格的中介企业只有屈指可数的56家。而自2007年年底至今，共有27家中介公司退出了存量房资金监管，退出比例近50%。