[量价分析] 成交放量 均价不振
从表2中可以看到，住宅的均价从上月的7369元/平方米下降到１１月的6686元/平方米，下降幅度为9.27%，与去年同期相比，均价下降了3.59%。但值得关注的是，11月的交易面积却较10月份上升了10.68万平方米，增加了93.27个百分点，达到了22.13万平方米，这是一年来首次突破20万平方米大关。11月成交量的大幅度提高，一方面是新政的效应明显，另一方面是因为开发企业的降价促销。
但这实际上是把“双刃剑”，如不降价，必然会流失潜在消费者，而降价又容易陷入原客户的退房压力中，降价也会使消费者等待更低价格，加剧观望的情绪。因此市场还需要继续优化产品结构，提供更多的低价房来满足其住房需求。
[板块分析] 销量普升 金山成王
11月各板块的成交量普遍上升，其中金山板块占所有板块成交量的38%，成为最大的赢家。
五四北板块价量背离，11月成交量为4万平方米。而平均销售均价为5250元/平方米，大大低于10月的6251元/平方米，主要原因是占五四北板块成交量48%的居住主题公园交易均价较低，因而拉低了板块均价。
从表３各板块均价涨幅来看，11月份西区板块的月涨幅最高，为19.28%。１１月交易量占板块交易量64%的融汇江山，均价高达8827元/平方米，较大幅度地拉升了该板块的均价。