一个需要提醒的优惠是，自今年11月1日至明年12月31日的14个月内，个人首次购买普通住房的，还可以享受特殊的契税退还政策：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税政府会全额退还；个人首次购买90～144平方米普通住房的，政府在其取得房产证后，对其所缴纳的契税给予购房款总额1%的退还。

　　另外一个需要提醒的优惠是，在这14个月内，个人将购买超过2年时间的普通住房转让交易的，政府暂免征收营业税；个人转让自用2年以上住房的，政府暂免征收个人所得税。

　　嘉宾说，房改房、集资房比较复杂，不仅优惠政策不同，还牵扯到了土地出让金等问题，因此，需要具体案例具体分析计算。

　　【读者问专家答】

　　商品房有无土地出让金

　　问：我要购买禾祥西路上一套超过了144平方米的商品房，是自己和房主直接成交的，我们想自己办理房产交易手续，请问有哪些新优惠政策？土地出让金是怎么征收的？

　　答：此次新政策对超过144平方米的高档住宅交易没有新的优惠政策。如果你所购买的商品房是纯商品房，就不需要再缴纳土地出让金了，因为土地出让金是政府对非纯商品房交易时征收的。

　　拆迁安置房有土地出让金吗

　　问：我要购买岭兜的拆迁安置房，听说还要加4%的土地出让金，是吗？新政策有没有减免土地出让金？

　　答：拆迁安置房交易时，必须向政府部门缴纳4%的土地出让金，新政策优惠没有涉及土地出让金项目。

　　印花税是咋算的

　　问：我想购买一套113平方米的二手房，好像还要缴纳印花税，请问印花税是咋算的？

　　答：按照新政策，可以免缴印花税。原政策规定，按照双方交易总额的万分之五缴纳。

　　房产继承有啥优惠

　　问：我们是70多岁的老人家，想将单位早期分给自己的房子过户给儿子，请问有啥可以省税费的优惠政策？

　　答：房产继承和赠送不需要缴纳营业税和个人所得税。但是，不论是继承还是赠送房产，都需要办理公证手续，需要支付些公证费用。

　　集资房交易税费有优惠吗

　　问：我有一套1992年的集资房，78平方米，当初购买的时候，其中52平方米是成本价购买，其余是市场价，现在想出手，请问可以享受哪些优惠政策？

　　答：你购房和自用时间已经超过2年，因此，可以免缴营业税、土地增值税、个人所得税和印花税。但是，因为是集资房，就牵扯到了土地出让金问题，你可能还要补缴土地出让金，具体缴纳比例可向土房管理部门咨询。