二、房地产市场得了什么病？

　　这半年多来，无论我走到哪里，都会被反复问及一个问题：房地产市场究竟出了什么问题？我也象祥林嫂一样重复着同样的回答：房地产市场的确生病了，病得很严重，越来越严重！

　　市场是由供求双方构成的，但双方都病得不轻——

　　消费者首先“绝食”了。此前的几年，商品房一直供不应求，排队买房子、求官员买房子、求内部人买房子是很普遍的现象。一些楼盘曾出现一天卖出上千套的情况。有些消费者为了能买上心仪的房子，甚至提前几天排队，风餐露宿。开发商为了保证内部人或者熟人能买上房子，不得不半夜售楼。这种场面在全世界都未出现过。但是，进入2008年以后，在一系列因素的叠合影响下，房价的多米诺骨牌被推到了。个体的理性导致集体的非理性，消费者开始“绝食”，大面积观望出现。尽管地方政府和中央政府都出台了一些有利政策，有些政策的力度还很大，但消费者根本不买帐。有人就曾针对国家救市政策在网上留言：对不起，总理，我们就是不买！

　　由于消费者绝食，开发商就患上了“贫血症。”开发投资的来源是多方面的，除了自有资金外，还可能有银行贷款、建筑商垫资、民间融资等。投资总是要回收的，否则这些负债就会会变成呆坏账。投资回收越快，资金越安全，企业的财务成本也越低。但是，由于消费者“绝食”，开发商资金链突然绷紧了。代理商手足无措，一些资金紧张的开发商不得不采用优惠或者其他降价措施来解决问题，如送装修，送家电，送汽车，送阳台、地下室、车位。有的公司承诺无理由退房，还有的干脆采取明降措施。一些降价活动没有带来交易量的大增，反而引起了许多麻烦。前期业主要求退房、售楼处被砸、开发商被起诉等等，已经算不上特别新闻了。

　　生病是令人痛心的事情，但最令人痛心的是明知有病而自己却不知道为何得病。今天这种供求对峙局面的形成，仅说“调控生效”、“泡沫破灭”、“价值回归”是不能令人信服的。不管大家是否同意，在此斗胆把我感受到的本质原因说一说——

　　一是企业的本质属性与买者的自利性之间的冲突。企业就是个盈利组织，只要遵纪守法，逐利是基本价值取向，也是市场经济的天然要求。每个公民办企业，都是为了赚钱。但是，当自己不办企业，而是处于买者地位时，消费者就从自利性出发，弄出了另外一套价值标准，希望企业（含开发商）扮演政府和企业的双重角色，承担社会责任，少赚钱、不赚钱；

　　二是传统的、普遍性的仇富文化与市场经济本身要求的对企业家、对财富的尊重之间的冲突。五千年灿烂文明，为什么没有孕育出一个强大的国家？这是与源远流长、根深蒂固的仇富文化连在一起的。在中华民族的历史上，根本没有财富的大集中，当然也不会率先孕育出资本主义机器大文明。所以，当今天作为资本密集型和较彻底民营化的行业，房地产业率先富了起来的时候，开发商在汹涌泛滥的仇富情绪下变成了魔鬼，连最隆重的春节晚会都肆无忌惮地恶搞他们；