去年年末，当“拐点论”溅起一池波澜的时候，我隐约感到国民经济可能出事。但是，由于房地产问题被彻底政治化、道德化，当时的舆论形势已经不允许我们多说话。尽管我不希望看到不当舆论对这个行业的伤害，偶尔也做一些校正性评论，但立即就会遭到人身攻击，甚至有人在我的博客上留言：“你再说房价不能下跌我就舍身炸碉堡，开车撞死你”。我不怕被撞死，但感到这样的“民意”让人心寒。应该说中国的政治民主取得了很大的进步，但一边倒的舆论让我们领教了另类的霸权。现在已经没有几人愿意公开为这个行业说句公道话，连该学科的学者也都黯然无语了。但是，我们不能用声音的高低作为判断真理的标准，更不能因为有人反对就可以不尊重经济规律。当房地产市场死掉的时候，人人不能愉快地活着；当我们昨天试图惩罚这个不听话的市场时，今天我们却遭到了市场的报复。

　　一、房价下跌了，中国出事了

　　房价上涨表现为基本的经济规律（这在经济学上是能够给出科学解释的），它的下跌只发生在特殊情况下（战争、瘟疫、地震、特殊的政治事件、经济危机、严厉的调控、税制调整等）。所以，世界上这么多国家，这么长的历史，所谓的房价下跌或者“泡沫”破灭事件是屈指可数的。历史的经验告诉我们，某些特殊情况下出现的下跌会对国民经济和社会发展带来巨大伤害（如香港1998年开始的下跌、日本20世纪90年代开始的下跌等），所以，即使出现了连续上涨过猛的情况，最科学的调控目标是使涨幅平缓下来以消化前期涨幅，而不是让它下跌。因为房地产是价值量巨大的资产，当它价格下跌的时候，消费者会进入集体观望状态，需求大量沉淀；而由于生产周期长的原因，供应一般不能立即停止下来，往往会继续增加，直接的结果就是摧毁这个市场以及相关的产业链，如建筑、钢铁、水泥、家电等行业。这与一般消费品和生产资料价格与交易量的变化完全不同。

　　英国有句谚语：“治好了病，治死了人。”在房地产宏观调控过程中，我最担心这样的情况发生。今年4月，针对深圳、广州等个别城市房价下跌的现象，我郑重写了一篇供领导参阅的短文《高度关注房价变化，避免经济下滑和社会动荡》，向高层反映自己的看法——如果房价下跌的现象扩散，局面恶化，将对国民经济和社会稳定产生巨大危害——其一，房价大范围明显下跌，将使大批开发商投资回收困难，甚至资金链彻底断裂，开发商与建筑公司之间的债权债务无法及时清算；其二，房价大范围明显下跌，将使所有存量商品房特别是新购商品房受到拖累，出现资产缩水状态，其业主尤其是新买房业主的财产遭受损失，不满情绪、买卖纠纷大面积滋生；其三，房价大范围明显下跌，将使信贷资产质量下降，甚至可能引发金融危机；其四，房价大范围明显下跌，将导致就业形势严重恶化，失业率上升，相关产业链中上亿人的就业受到威胁；其五，房价大范围明显下跌，将导致地方财政收入明显下降，政府运行困难，地方经济活动受到影响，更没有钱搞住房保障。现在，除了第三条说的情况还不太明显外，其他四条都明显出现了。钢材价格大跳水，已经下跌了一半，许多钢铁企业停产半停产，水泥企业的命运类似，有些曾经很富裕的地方政府也开始借钱开工资了。

　　在我看来，尽管国际金融市场出了大问题，严重的世界经济危机已经发生，但中国经济原本能基本自保的。由于在国民经济中处于主导产业、支柱产业和先导产业的房地产业遭遇严厉调控命运，生存环境急剧恶化，再加上“拐点论”、“汶川地震”、“深圳赌局”、“08奥运”一系列叠加因素的影响，房地产业出事了，中国经济也因此出事了。美国著名军事评论家汉森·W·鲍德温在《明天的战略》一书中说：“一个人除非能从历史中吸取教训，否则就注定要重蹈覆辙”，我想一个国家也是如此。我们一边讨论着当年香港、海南的教训，一边制造着危机，尽管直接诱因并不相同。