前不久，我曾写过《房价下跌不会超过一年》一文。在文章中，我指出，即便是放开手脚救楼市，我也不知道房地产市场会低迷到何时，但我相信不管政府救不救楼市，以人民币计价的房地产价格下跌将不会超过一年。这文章发表后，引来了一些朋友的疑问，房价下跌为什么不会超过一年？

　　确实，不论1926年美国佛罗里达房地产泡沫，还是1991年日本房地产泡沫，抑或是上个世纪九十年代我国香港房地产泡沫，房地产泡沫破灭后，房价下跌时间都远远超过了一年，为什么我们就不会超过一年？要想回答清楚这个问题，还得回顾一下历史，并认清我们目前所处的形势。

　　1997年7月亚洲金融风暴，波及之广、影响之深，是非常罕见的。东南亚国家的GDP增长从1997年的平均4％降至1998年的－6.9％；四小龙的GDP增长也从1997年的平均6％下降为1998年的平均－1.4%。

　　为应对当时经济气候偏冷的压力，我国那时决定了扩大内需的战略性经济决策。现在，许多人将“教育、医疗、住房”称之为压在老百姓头上的“新三座大山”。“教育、医疗、住房”产业化改革，其实就是从那时开始的。

　　“教育、医疗、住房”产业化的目的，就是想迫使老百姓消费。但实践证明，效果并不理想。老百姓虽然在这三方面不得不“消费”了，但在其他方面是更加不敢消费。而且，由于穷富差距的拉大，一方面，大量货币财富积累在少数人手中，大部分居民可支配收入水平较低，限制了消费，另一方面，又因为高收入群体边际消费倾向较低，从而导致我国整体消费率偏低。