未来楼市将呈现L形走势

    　由财政部、国税总局和央行联手出台的组合利好尚未来得及消化，中国楼市又迎来了降息暖风。在1个半月内连续3次下调贷款利率，央行的出发点自然是促进经济稳定增长、尽量减少外围金融风暴冲击，但对房地产市场而言仍然是一个积极的信号。尽管楼市复苏仍需时间，但市场将有所分化，在买卖双方的博弈下，未来楼市将呈现“L型”走势。

　 中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟说，我国目前已进入降息通道，加上从地方到中央对楼市的一系列刺激政策，从长期来看房地产市场将趋于稳定。但政策生效需要一段时间的累积效应，楼市短期内的调整格局尚难扭转，市场复苏还有待时日。

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国家发改委与广州公布的房价降幅差6.5倍

　 本周三，广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。与此同时，国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。

    　广州房价已经从去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高达28.8%。而9月份的深度下跌也超出许多人的意料，这导致今年9月份的广州房价已经低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

    　然而如此暴跌，寻访普通广州百姓，他们却认为国家发改委公布的数据更真实，并未感觉房价降多少。

    其实，仔细研究广州房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。9月房价暴跌，究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。

　 广州房管局随后公布的“十一”期间销售数据，同样印证了此观点。数据显示，中心城区在“十一”黄金周期间签约334套，均价为10272元/平方米。近郊新四区签约324套，均价为6177元/平方米，比2007年国庆期间下跌了47.7%。番禺、花都、萝岗、南沙新四区房价回落幅度明显大于中心城区。

　　“国家发改委的数据实际上也主要体现中心城区的价格，所以同广州房管局价格有差异。”一业内人士表示。