更为利好的是,这类“豪宅”，被界定为普通房后，首付将从原来的30%降到目前的20%，购房户首付降低一成后，买房门槛也将降低。福州国广一叶点房网老总叶斌认为，“豪宅”全线松绑，将有效刺激楼市的需求。

两税双向减压将有效促成房市交易

    　新政内容：销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；购买超过2年普通住房转让的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。

    　解读：麦田二手房中介副总黄小华称，此前，福州的规定是：对交易未满5年上市销售的住房征收5.5％的营业税。而新政将普通住房征收营业税的时间缩短为2年，目前相当部分二手房源的房龄都在2—5年之内，新政实施后，买卖双方的交易成本就降低数万元，而房东的个人所得税免收后，也将适度下调房子的报价，“营业税和所得税的双向减压，这有效促成买卖双方的成交”。

放宽公积金房贷对新房销售利好显著

    　新政内容：今后，公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金，用于购买普通商品住房。

    　凡在福州住房公积金管理中心及八县（市）住房公积金管理部缴存住房公积金的职工，购买福州市行政管辖区域范围内的普通住房时，均可申请住房公积金贷款。公积金贷款最长时限将从原来的男性60岁、女性55岁分别调整为男性65岁、女性60岁。

   　 解读：记者了解到，目前，福州市规定提取公积金贷款仅限于夫妻，新政则将范围放宽到了父母、子女。融汇集团有关人士认为，公积金房贷的使用范围放宽，对新房的销售利好显著，公积贷的利率较低，其提取范围扩大到家庭和直系亲属，就等于拓宽了买房人的范围，也提升了买房意愿。