开发商短期内难消 谨慎拿地心态

    　新政内容：商品房用地将按起始价总额的10％确定竞买保证金；调整土地出让价款的缴纳期限，土地出让价款按地价总额的40％、30%、30%的比例分三期缴纳，分别于土地出让合同签订之日起60日、120日和180日内支付。 

    　通过公开出让方式取得的房地产用地，凡符合城市规划、具有分宗条件的，在审定总平方案的前提下，经受让人申请，可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。

    　将鼓励信用好的品牌房地产开发企业通过重组、合作等方式进行项目开发，由此涉及土地转让所产生的契税，可先行征收，在项目竣工验收备案后，地方财政收入部分予以补贴。

    　对信用等级高、无欠税不良记录、在建项目按合理工期组织建设的房地产开发企业，经市政府批准，其土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限标准计算征收企业所得税，实行为按季预缴、按年汇算清缴。

    　解读：我省房地产专家刘福泉认为，面对开发商观望、土地流拍导致的政府地价收益剧减的局面，新政用意明显，那就是缓解土地交易环节中开发商资金负担，在土地开发过程中再给予开发商适当的政策“绿灯”，以提升开发商参与拿地的信心。

    　不过，包括刘福泉在内的多位业界专家称，目前，国内外的经济面陷入困境，众开发商仍为销售发愁，更多的心思还是花在回笼资金上，而上述举措在短期内仍难以消除开发商谨慎拿地的心态。

[各地新政]

上海普通房受益面明显扩大

　　前日，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文，明确自昨日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

    2005年，上海市公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

　　新普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是，取消容积率标准之后，由于限定层数，容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。

　　新政之下，普通房的受益面明显扩大，鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示，普通住房标准调整后将有利于支持居民消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。