3问：“二套房”限制是否会“松绑”？

　　“对房地产来说，‘二套房’和‘开发贷’的放宽才是市场的‘救命药’。”对于“二套房”是否“解禁”，新境界总经理林静表示了极大的关注。

　　“在我看来，目前出台的政策并非中央最终的救市政策，其他的一些诸如‘二套房’、‘开发贷’等方面的政策，中央将会视这次的政策出台后房地产市场的反应情况再行决定是否再出台更新、更猛的政策，以担当重启消费阀门的重任。”都会华彩总经理林可敬也持相同的观点。

　　尽管目前二套房贷政策松绑的迹象相对比较模糊，但日前央行和财政部在方案中所创造的全新词汇“改善型普通自住房”，却引起市场的特别关注。

　　根据政策规定，“如果以改善住房为目的，非首次置业也将享受利率以及首付优惠。”尽管“改善型普通自住房”的权威解释尚待相关部门界定，但目前给有“改善住房需求”购房者和地产商的感觉是：这是不是意味着去年“9·27”的二套房新政策开始松动。

　　4问：贷款未还部分利率是否下调？

　　“我已经买了房子，还在按揭。那我还没有还完的那部分贷款，能否依据此次新政下调利率？”有许多接受采访的读者都存有相同疑虑。

　　据悉，在央行最近两次下调贷款基准利率之后，目前5年期以上的商业性住房贷款的基准利率为7.47%。按照目前各家商业银行的通常做法，首套房商业性住房贷款执行的利率为0.85倍下限水平，实际利率为6.3495%。如果现在可以执行0.7倍，那么优惠利率将继续下浮15%，减少1.1205百分点，为5.229%。那样，40万元20年期采用等额本息法的商业房贷，月供将减少256.27元。

　　对此，央行的解释是，这部分的利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。