四问“救市”新政

　　政策解读

　　连番出台的新政，不但引起了房地产业界的普遍关注，更是吸引了众多购房者关注的目光。针对老百姓、业界关心的这些问题，记者连日来做了相关采访。

　　1问：营业税个税能否继续下调？

　　在商品房交易环节的税收主要针对购买新房和买卖二手房。一手房交易中，购房者需要交纳的税费包括契税和印花税等；二手房交易环节，除购房者同比例缴纳契税和印花税外，售房者需缴纳个人所得税、营业税等。

　　在采访中，许多房地产业人士告诉记者，目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和住房交易环节税费过多有一定关系。较高的住房交易税费并没有达到抑制投机的效果，反而增加了买卖成本，抑制了消费者的购房欲望。

　　对于此次新政降低多项交易税费，业界人士表示极大的支持。“这是多年来政府高层首次在房地产问题上出现对于交易环节税费的放松，并明确提出鼓励购房。”

　　“在目前楼市交易量萎缩严重的情况下，下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市需求。”业界专家认为，“按现行规定，消费者购置一套房产证未满五年的二手房，要征收5%的营业税，而个人卖房净收入的20%要缴纳个人所得税，未来都有可能调整。”

　　“减少交易环节的税费，是还利于民，还富于民的好政策，这对我们购房者来说，是件实实在在的好事。”采访中，许多购房者普遍认为。

　　2问：改善型普通自住房如何界定？

　　“尽管进一步的解释还没出来，但业内目前基本上将‘改善型普通自住房’理解为第二套房。”郑景枫告诉记者，有些人觉得“改善型普通自住房”应该是比原先的住宅好，其实不然，有些人买第二套房子或许没有第一套的价格高，但区位地段等“软件”却仍有可能使居住条件得到改善。

　　目前，关于何谓“改善型普通自住房”央行尚未做出明确界定。央行称，金融机构将尽快完成实施细则的拟订工作，借款人可向贷款银行咨询。

　　尽管如此，据福州地产人士分析，虽然新政对“改善型普通自住房”没有明确定义，但就目前央行态度，此前以家庭为单位“一刀切”的二套房政策已在适度松绑。

　　以福州目前的政策为例，只要全部符合2007年1月1日以后获得土地的，且面积在140平方米以内、容积率在1以内、房价每平方米在7000元以内的都算普通住宅。那么今后买这类房源的购房户，只要属于“改善型”的、属于“自住”的，就可以享受首次购房的优惠政策。