民众

　　利率这一最大优惠享受不到?

　　不少民众担心,如果没有细则,根本享受不到优惠利率。一些银行业人士的预计证实了这一判断,即使房贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,但能享受到这样贷款利率优惠30%的客户,不一定会有很多。一位银行客户经理算了一笔账:目前银行房贷基准利率为7.47%,假如优惠0.7倍,利率就下降至5.229%,比目前银行五年期存款利率5.58%还要低,这样一来,如果客户在银行将房贷本金总额相等金额的钱存五年以上定期,那么,这笔定期存款的利息可以用来偿还房贷的月供还有盈余。“如果银行的房贷客户都享受这么低的利率,银行的收益会大幅减少,因此对享受30%利率优惠的客户严加限制。”

　　然而,长城证券却持有相反的看法,认为此次政策调整给予了银行更大的自主定价空间,但当前贷款需求明显放缓而同业竞争压力日益激烈,且个人按揭贷款历来被视为优质资产,预计银行发放新增贷款时会更多执行优惠贷款利率。

　　政府

　　具体概念正据老政策“框定”

　　具体概念的界定也需要相关政府部门推进。业内人士表示,“改善型普通自住房”等概念界定尚未完全明确,这也会影响银行出台细则的时间。如备受关注的“改善型普通自住房贷款需求”,建设银行表示,这种情况解释稍微比较复杂,具体情况可以在买房前咨询经办行专业信贷人员。一般理解,如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求,需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住,可以认为是购买改善型普通自住房。但是,具体的概念解释,还是需要政府有关部门进行明确的界定,否则各个银行都是根据自己的理解进行,很容易引起混乱,最终也会导致新政执行不下去。

　　一位政府部门人士透露,目前国家对于“改善型普通自住房”等解释还没有正式出台,目前正在进行,应该会以之前的老政策来“框定”,例如家庭住房面积不能超过当地的人均住房面积,具体解释应该近期可以出台。