房地产交易环节税费的减免以及房贷政策的变动，给正在“过冬”的房地产业带来了“春天”即将到来的无限遐想。对此，大多数业内专家认为，房地产调控政策的转向是为了保持经济稳定增长，而非“托房价”，利好政策短期内难以融化楼市“寒冰”。

　　减税降息只是第一步？

　　财政部央行日前宣布的刺激住房消费政策，被普遍视为房地产调控取向正式转变的标志，也刺激了房地产行业期待更多利好政策出台的美好想象。

　　记者从“我爱我家”、“链家”等房地产中介机构了解到，目前，房屋交易环节的税费主要包括，二手房交易中的契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等；一手房买卖中的契税、印花税等。“我爱我家”的分析师以一套80平方米，总价100万的房子计算，契税征收标准从房款总额的1.5%降为1%，购房人可节省5000元；印花税从原来的0.05%（印花税是买卖双方各负担0.05%）改为免征，购房人可节省500元；由于普通住宅不需要缴纳土地增值税，所以新政对此无影响。总体上，购房人可节省税费是5500元。如果该套房屋贷款80万元、贷款期限为20年的话，由于优惠利率下浮幅度扩大至基准利率的0.7倍，按等额本息方法计算，月还款额可从5893.91元降为5381.37元，20年共节省123010.02元。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖认为，本次政策调整对房地产市场的整体交易是利好，对恢复市场交易和市场信心有一定的积极作用，但在目前的市场条件下，实质利好有限。他说，在二手房交易流程中，所有税费占房屋总价近10%，此次调整没有涉及所有税种中比例最大的营业税（占比5.5%）和个税（占比1%）。可以说，这次降税幅度不大，并未缓解高房价对购房人的压力，真正能为省去仅占房价0.55%税费就去买100万房子的人不会太多，市场短期内难以走出观望。