10多个城市刮起救市风,意在恢复购房信心、拯救成交，地产救市号角正式吹响

　　楼市进入下调周期后，在国际金融形势、国内经济环境等双重影响下，目前丝毫未现购房信心的恢复，不少中心城市的价跌量缩局面还在持续。在国家“有保有压”的金融政策向“放松”的金融政策转变后，楼市的救市政策出台也不可避免。

　　10月14日，上海和杭州同时出台救市政策。至此，全国至少已有10多个省会城市或大城市出台了救市措施。广州房管局近期公开表示，将减少用地供应，年内不再推出限价房用地，但由于广州房价稳定，暂不出台刺激购房的措施，不过防范房价暴跌的方案正在研究之中。

　　各地救市新政相继出台

　　10月14日，上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，从即日起上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万元。杭州市政府同日也发布了《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

　　据了解，目前已经公开推出救市政策的省会级城市还包括南京、长沙、沈阳、西安、石家庄、重庆、成都、福州等，而政坛明星仇和曾主政的宿迁，救市最为大手笔：凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5%到7%的财政补贴；公积金贷款的首付比例从30%降至20%；公积金贷款最高限额提高10万元等。其中购买16层以上高层住宅楼、单套面积90m2以下的单位，由地方财政给予房款总额7%的补贴。这是目前所有救市城市中财政补贴最高的城市。

　　有业内人士表示，救市虽然不能直接改变楼价的变动周期，但对于消费者购房信心的恢复、防止房价暴跌有积极的意义。

　　购房信心狂跌成交低迷
　　美国次贷危机引发全球金融动荡，中国经济也难以独善其身。据统计，今年1-9月，我国累计贸易顺差1809亿美元，比去年同期下降2.6%，净减少49.2亿美元。对美国出口1891亿美元，增长11.2%，比去年同期回落4.6个百分点。

　而从国内看，中国宏观经济学会秘书长王建指出，自2003年开始的本轮经济增长高潮，到去年6月已达到繁荣的顶点，去年6月以后开始逐步下滑，中国经济应防冷而不是防过热，现在经济下滑的趋势仍在继续。

　　外部的金融危机和内部经济走势的趋缓，自然会影响到消费信心。央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，比上季度下降1.8个百分点，亦低于去年同期2.8个百分点，创1999年调查开始以来最低水平。其中北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。这表明消费者已经形成了市场看跌预期，房地产业短期内仍将面临深度调整。

　　与购房信心不足、观望气氛相伴的，是房价的回调与成交量的萎缩。地产知名人士牛刀表示，今年十一黄金周，全国主要城市的地产市场都十分低迷。如南京黄金周前五天只有23套房子成交，跌到历史冰点；北京前五天平均一天成交不到一百套，比五一还不如；上海平时每天有三五百套成交量，黄金周还有一个大的假日房展，成交量却一落千丈，日均也就一百来套；深圳秋交会上，前五天才卖317套，而且均价一路走低，从第一天的15146元，跌到第五天的8395元/平方米，单日成交均价是近一年半来首次跌破9000元/平方米；东莞方面，合富辉煌近日的报告显示，前三季度全市住宅签约面积为249万平方米，同比去年减少约49%.可以看出，成交量的萎靡不振已扩散到全国。

　　牛刀表示，目前中国房价的下跌基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市的房价也开始下挫，大有直接将前两年的涨幅降下来之势。