37城市平均3802 11357——

　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？

　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43%的消费率计算，则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元，目前，上海平均商品房房价(外环内)为8627元，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。

　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。

依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：

　　37大城市房价泡沫榜

　　排名城市04年居民家庭人均可支配收入(元)三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价(元)简约两居室平均总价(70平米)(元)买套简约两居室需要年限

　　1温州17727 53181 30313 9278 649460 21.43

　　2上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17

　　3杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26

　　4南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50

　　5青岛11089 33267 18962 4639 324730 17.13

　　6天津11467 34401 19609 4760 333200 16.99

　　7大连10378 31134 17746 4241 296870 16.73

　　8北京15638 46914 26741 6232 436240 16.31

　　9宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.21

　　10厦门14443 43329 24698 5156 360920 14.61

　　11西安8544 25632 14610 3007 210490 14.41

　　12南宁8060 24180 13783 2817 197190 14.31

　　13昆明9045 27135 15467 3150 220500 14.26

　　14贵阳8989 26967 15371 3100 217000 14.12

　　15广州16884 50652 28872 5660 396200 13.72

　　16太原9353 28059 15994 3050 213500 13.35

　　17南昌8690 26070 14860 2777 194390 13.08

　　18沈阳8880 26640 15185 2926 204820 13.49

　　19兰州7684 23052 13140 2438 170660 12.99

　　20苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63

　　21武汉9564 28692 16354 2858 200060 12.23

　　22重庆9221 27663 15768 2732 191240 12.13

　　23福州11436 34308 19556 3368 235760 12.06

　　24哈尔滨8940 26820 15287 2574 180180 11.79

　　25石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73

　　26郑州9364 28092 16012 2650 185500 11.58

　　27成都10394 31182 17774 2868 200760 11.30

　　28济南12005 36015 20529 3172 222040 10.82

　　29海口8981 26943 15358 2330 163100 10.62

　　30合肥8610 25830 14723 2220 155400 10.55

　　31长沙11021 33063 18846 2825 197750 10.49

　　32长春8900 26700 15219 2191 153370 10.08

　　33银川7984 23952 13653 1930 135100 9.90

　　34西宁7626 22878 13040 1821 127470 9.77

　　35乌鲁木齐9729 29187 16637 2280 159600 9.59

　　36深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96

　　37呼和浩特10166 30498 17384 1960 137200 7.89