珠三角9城房价泡沫榜

　　排名城市04年居民家庭人均可支配收入(元)三口之家年收入(元)年节余(元)每平米房价(元)简约两居室平均总价(70平米)(元)买套简约两居室需要年限

　　1广州16884 50652 28872 5660 396200 13.72

　　2肇庆9261 27783 15836 2519 176330 11.13

　　3江门11694 35082 19997 3054 213780 10.69

　　4深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96

　　5佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04

　　6珠海18347 55041 31373 3435 240450 7.66

　　7中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52

　　8惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.18

　　9东莞20526 61578 35099 3266 228620 6.51

　　9城市平均16668 3607 9.05

　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26%，可平均房价却仅为后者的82%，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。

　　对这种现象，有如下解读。

　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。

　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10%左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8%-10%应该是可以期待的。

　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。