福州的房价，在2006年至2007年的第一波涨了一千至两千元，2007年下半年9·11万科事件后又涨了2000元左右。但是，这段楼市疯狂时期的涨价并没有实现多少实际的成交量。可以看到，这一年来，福州房价虽然上去了，却有很大一部分是开发商预估的市场，没有多少购房者“买单”。因此，福州房价经历这一次的调整，还是有机会回到2006年年初的水平。

　　其实，福州房价的调整力度不会太大，因为水分不多。楼市和股市一样，谁都不可能真的在探底的时候买入，最高位的时候卖出。只要差不多，就行了。

　　3问

　　开发商如何自处？

　　央行此番下调“双率”，是否意味着宏观调控转向救市？在采访中不少业界人士表示，下调“双率”有利于提振楼市信心，但市场从来不相信有救世主存在，唯有自力更生才是目前最好的解救办法。

　　黄海雄：下跌或许是最好的礼物

　　处于盘整期的房地产市场，对开发企业而言是一个比较难以接受的现实，但却又是一个不可回避的话题。

　　个人觉得，处于目前这种“地产寒冬时节”，地产商应该始终秉承“现金为王”的信念，对公司的财务状况做到了然于胸，保证合理的现金流，不要过多储备土地，正处于大规模开发的公司应该考虑控制甚至减缓开发速度，有土地储备但尚未开发的公司则应该加强市场调研，根据当地需求开发产品，在产品定位上把好关。

　　所谓危机，就是有“危”才有“机”，诚如我们梁董所言：“下跌或许是最好的礼物。”因此，对有实力的公司而言，任何时候都存在机会。