【置业】

　　主打住宅物业商业店面回暖

　　【分析】

　　从图1、2各物业类型交易量、交易金额饼状图中，我们可以清晰地看到，住宅物业作为主导交易的基本点依旧没有改变，住宅交易面积118059平方米(包括保障性行住房)，占全市交易量的78%，交易金额也占到全市的65%。但8月最大的亮点是商业店面，成交面积22850平方米，占到全市交易量的15%，比7月高出9个百分点，交易金额在占比中也达到32%，较7月高出18个百分点。8月车位成交10763平方米，在交易面积、交易金额上分别占比7%、3%。写字楼与7月一样，成交量不大，仅68平方米。

　　【焦点分析】

　　土地市场个性与共性的结合

　　时来运转，土地市场去年“地王”频出的现象已经销声匿迹，伴随而来的是从硝烟弥漫到偃旗息鼓的平静过渡。如果说退地是今年土地市场的个性化行为，那么流拍则是市场冷暖变化的共性行为。

　　2008年8月17日，土地宏观调控课题组撰写的《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》(下称报告)新鲜出炉。该报告指出，今年上半年全国土地供应总量同比减少25.27%。建设用地供应量受多种因素的影响，小幅波动是不可避免的，但20%以上的大起大落是不正常的，对固定资产的投入，GDP的产出和资本的运行都会带来不利的影响。但报告同时指出，今年全国土地供应波动起伏，即供应量大降，却有利于两年后房地产市场的健康发展。由于国际国内市场形势的变化，加之土地调控政策的作用，笔者认为土地供应量的减少并不是什么不良的现象，其有利于土地利用结构和开发节奏的合理化。就拿退地来说，它避免了开发企业对并不具备投资价值的土地追加更多的投资，避免了发生更大的浪费，是对过去错误的修正。虽然，当前的土地市场进入了有价无市的困境，但我们依旧对土地市场寄予厚望，希望其能够在不远的将来和楼市一起迈上更加成熟的台阶。