中端房继续主打保障房成交量萎缩

　　【分析】

　　市中心依旧是均价排行榜的中坚力量，在仅有的十二席中，市中心占据了其中的八个名额。在8月，最值得关注的是金域榕郡一期，作为万科最高端住宅产品———“金域系”产品的代表，也作为万科在福州的第一次亮相，金域榕郡秉承万科的品质之路，一举拿下均价排行榜的首位。这也是以产品取胜的又一力作。

　　8月，7000元/平方米以下的产品，成交量占总成交面积的60%，而成交金额仅占总成交金额的43%，这表明中低价房源依旧是消费的热点。

　　7000元/平方米以上的产品交易套数较7月均有不同程度的减少。

　　一些高端产品的推出，拉动了均价的上扬，以至于10000元/平方米以上的产品，在成交金额的占比上有所提升。

　　别墅均价在5月份跌到一个波谷后直线回升，8月别墅成交均价高达16104元/平方米,比7月的9679元/平方米高出6425元/平方米，幅度高达66.38%，这也是2006年以来的历史最高水平。虽然成交面积减少1311平方米，但成交金额却比7月增长48.43%。这与8月热卖的金域榕郡一期、翠湖山庄等高价楼盘有着密不可分的关系。

　　7月的保障性住房已是严重缩水，但不曾想到8月更是一缩再缩。8月保障性住房的成交套数仅为121套，成交面积为11796平方米，成交均价为3751元/平方米。无论是成交套数，还是成交面积，同7月相比都有了一定程度的下滑，成交价格较7月上扬981元/平方米。出现这种现象的主要原因是“高价”楼盘省直湖前小区广夏三期成交量大幅上升，而“低价”楼盘汇创名居二期交易量大幅减少。