万科确实被退房等问题困扰，如万科副总裁刘爱明接受记者采访时所说，“媒体过于关注万科了。”言下之意，万科是为名所累。

　　佑威房地产研究中心的分析认为，一直被业界关注的万科金色雅筑，降价幅度仅为15.3%，这个楼盘周边的房价在2007年初还不到8000元/平方米，金色雅筑年初开盘价高达18000元/平方米，相比之下，涨幅超过125%。除去其装修和建筑品质的提升因素外，涨幅也超过100%，如今仅下调15.3%的幅度并不算大。万科号称的八盘齐降价的活动也是只打雷不下雨，除金色雅筑外，只有白马花园的售价实际下跌5.1%。

　　而上海楼市另外一个超级大鳄——大华集团，据统计，大华旗下的颐和华城跌价29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%。

　　也就是说，在上海，真正领跌楼市的是大华。

　　在杭州市场也是这样，万科在杭州其实一直表现平平。

　　杭州业内资深人士王女士认为，万科降价，虽然是企业的个体行为，但是恰好是在市场气氛紧张的时候出现，万科又是一个有影响力的企业，事件便在无形中被放大化了。她认为，即使不是万科领衔，价格战在现在的市场氛围下也必然会出现。万科直接捅破了那层窗户纸。现在，所有的有房待售的开发商手上，都有一份降价促销的报告，只是何时拿出来的问题。

　　也有消息人士告诉记者：“万科降价的第二天，杭州的业界大佬们碰过头了，统一思想说不降价。”宋卫平在接受记者采访时就明确说：“绿城决不会跟降！面对此次中国房地产特殊时期的暂时性波动，万科打折自有他的特殊原因，绿城的产品不仅不会打折，还会有微涨。”

　　不过，部分企业的对抗并不能改变楼市趋势。据统计，在7、8两月，上海已有44.8%的楼盘售价出现下跌，2007年涨幅越大的楼盘在2008年夏季跌得越惨。业界预计在“金九银十”，价格下跌的楼盘会越来越多。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭(杨红旭博客|杨红旭新闻)明确认为：“在市场普遍产生下跌预期后，所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市，除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市。”

　　这也是目前整个长三角楼市的真实情况。