其二为：通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，有效地支持房地产业健康发展。

　　“尽管是政府搭台，但是到底放款不放款，主动权还是掌握在银行手里，通常而言，银行出于实现利润增长的目的，更乐于扮演‘锦上添花’的角色，对于‘雪中送炭’的角色则较少问津。”银行界从业人员胡女士如是告诉记者。

　　目前福州都在房贷压力测试，可见对地产行业的“防御”和“警惕”已经上了议程。尽管测试结果表明，目前的房价即便下跌两层，对银行的冲击也不大。但是多数银行基于对下半年房地产行业走势的判断，仍旧从规模、增速上开始缩减信贷，胡女士告诉记者：“现在的银行对房地产的贷款已经全面收缩，对于开发商放贷是慎之又慎，对于平时有合作经历、口碑良好的开发商则继续给予一定支持，但是对于普通的中小开发商的融资要求，往往拒之门外。因此，接下来房地产行业很可能出现大开发商战略转型、小开发商出局的两分格局。”

　　[纵深]

　　市场信心是关键

　　“今年年关较早，财务款、工程款等都需要大笔的支出。如果开发商融资通路仍旧无法打开的话，只能最终在价格上做文章，但是晚做准备不如早做准备。”天天向上策划机构林翔认为，在企业允许范围内，越早打折、折扣幅度越大对于销售就越有利，因为在这个特殊季节，只有傻子才不会“货比三家”。

　　在接下来观望氛围依旧浓烈的“金九银十”里，开发商如要降价一定要一次降到位。正如业内人士林可敬所言，楼市跳水就要从高台跳，动作美不美无所谓，关键入水时还要有巨大的水花。唯有如此，才能赢得购房者的掌声和支持，也才能在目前的市场中创造所谓的销售奇迹。

　　当下，已经从去年牛气冲天的卖方市场转型为保守观望的买方市场，在这样的市场变革中唯有恢复市场信心，对于买方而言也就是让购房者能够感受到房产保值增值的空间。那么如何重扬市场信心呢？在小记看来，方法不过有二，其一，宏观政策的松口，对后市起到引导示范作用；其二，开发商提供性价比俱佳的楼盘，引发刚性需求的置业行为。然而在宏观政策未见松口的当下，开发商自身从性价比着手，是救市的不二法门。(黄勇)