[核心提示]

　　福州楼市从去年“9.27”调控以来，尽管中央“冷”政策的号角在频频吹响，但是地方“暖”政策亦陆续上马。近期，为了活络沉寂的楼市，福州市国土资源局在土地出让过程中，就开出了一些“优惠政策”，最终这些黄金地块依旧难逃流拍的厄运，同时福州市政府出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，在提高豪宅标准、搭建政企银平台等环节做出了诸多利好市场的“让步”。就在地方政府艰难托市的同时，中央的调控力度丝毫未减，就在8月27日，央行、银监会日前又“重拳”发出《关于金融促进节约集约用地的通知》(以下简称《通知》)，对地产房贷作了多项禁止性、限制性的规定。

　　那么，在如今看似一冷一热的背景之下，中央和地方的“博弈”最终谁将主导走向？决定市场的关键因素是什么？后市的走向又将如何？为此，记者展开了一番调查。

　　[现象]

　　暖政之后未见火候

　　推出小而精的商业地块、地价款余额缴交的期限从60天延长到90天，90/70政策部分变动为90/50政策，这是8月4日福州国土资源局发布的第六次土地拍卖公告变更后最吸引眼球的地方，“竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的40%(竞买保证金可充抵第一期土地价款)，余下的成交地价款应自合同签订之日起90日内付清。”、“宗地2008—05、12号套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%”，这些内容在公告中赫然醒目。