地方政策发力有限

　　“尽管地方政府持续出台利好政策，颇有‘救市’的意味，但是土地仍旧流拍、交易始终低迷，说明地方政府的预期目标并未实现。”王阿忠称。

　　8月5日，福州出台的《意见》，其中备受市场关注的有调整税费标准和提高豪宅标准两项，然而通过近期走访，记者发现，多数业内人士对其中备受热议的两项政策的“救市”效应，并不看好。

　　其一为：对于2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，将其享受税收优惠政策的普通商品住房标准调整为：同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)三个条件的商品住房，可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　“这主要是针对2007年1月1号之后的地块，可是2007年正是土地价格的峰值期，土地拍卖呈现‘有地乃大’的局面，多数拍卖的土地单单楼面地价就已经突破了7000，可以预期今后上市的单价肯定高于7000，因此这个政策很可能无法惠及这些高价拿地的楼盘，促进市场销售也就无从谈起。”郑青松认为。