同策房产事业一部总经理陈刚表示，金地集团(600383,股吧)参与了香港H股上市的IPO计划，而销售业绩对于此次IPO是否成功具有不小的影响。因此金地集团很可能会选择旗下一些利于销售的区域，通过优惠来拉动它的销售业绩，这很有可能是金地此次降价的原因。但是万科的降价原因很可能其存量过多，资金紧张有关。仅三林板块，万科旗下就有新里程、金色雅筑等5个楼盘，万科2周前就已经推出过优惠活动，不到1个月再次降价，累计降价幅度达到了30%，很显然上一次的优惠并没有产生很大的刺激作用，这才会有了这一次更大幅度的降价，而且万科之前18000/平米的开盘价格也远高于三林15000/平米的均价，在楼市观望氛围浓厚的今天，对其销售产生了阻碍。万科曾在半年度的报表中指出“调整期内市场存在一定短期不确定性，行业资金紧张的局面下潜藏着未来发展的机遇。在这样的背景下，更需要秉持现金为王的经营思路。”可见，迅速回笼资金是万科的经营战略，而加速消化旗下楼盘的存量是回笼资金的必要手段。
中原地产世博大道分行经理李林认为，三林地区万科周边的竞争集团很多，金地、中房置业紧邻左右，而且都推出了小户、精装等同一类型的产品，这使得万科的竞争很大，为了回笼资金，维护品牌形象，成了万科在三林率先降价的原因。
李林还表示，三林是世博的辐射范围，该地区是浦东最大的自住区域。目前的楼市低迷，要吸引投资客显然不合时宜，因此万科等大集团把目光瞄准了自住群体，三林就成了首选目标。
万科是三林板块的标杆楼盘，而它价格的上下浮动也影响着周边的楼盘。之前，记者采访过一位中介销售，她曾表示2006年她就开始代理三林地区的房子，当时世博园区附近有不少的商品房，价格在7000-8000/平米不等，可是万科新里程入驻后，价格一度飙升到18000/平米，至此周边的房价突破了万元大关，一路上扬。
业内人士认为，如果万科的上升可以拉动地区的房价，那它的下滑也可以加速周边楼盘的下滑，这个现象在寒冷的楼市中开始显现。