2005年末的时候，房产市场也曾出现过一轮下调，当时爆发出多起著名的“退房”事件。

　　2006年底，地产龙头大华被它旗下水岸蓝桥楼盘的89名业主联名告上法庭，把解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明将集体停止偿还房贷。

　　当年，那群上海业主们的退房理由当然不是市场价格，他们找到了交房过程中一些不完善之处。但是，房价下跌是退房风起的真实原因。2004年下半年，水岸蓝桥的房价每平方米还只有五六千元，2005年春节前后，“疯涨”到13000元甚至更高。可到了2005年下半年，楼市宏观调控趋紧，该地区房价最低跌到每平方米8000多元，而且不少房子是带新装修出售。如此一来，买房人房子还没到手，每套房价格就“缩水”了三四十万元。据称，在积极退房的人中大部分是投资客。这些投资客中，外地人、境外人士占有重要比例，其中温州人就扮演着重要角色。相同的事件也曾在地杰国际城等10多个楼盘上演。

　　据悉，“退房”这类现象还只是个别业主的想法，尚未出现大规模的倡议。业内人士表示，这可能和三林地区以自住客而非投资客居多有关，但是随着房价的下跌，这种不平衡的心态会进一步明显，开发商此类的“麻烦”还会继续。

　　价格战引发房价松动

　　万科、金地的价格战，究竟背后隐藏着怎样的原因？在整个楼市处于观望的氛围中，为什么原本深受世博利好的三林板块率先成了房价松动的地区？