从租金回报率上分析，如
东煌大厦，按照市场估计，其售价约为12000元/平方米，即使按照租赁价格每平方米3元/天的最保守价格来计算，其年投资回报约为9%，即便扣去货币贬值率、银行利率等，其投资价值也相当可观。事实上，不只是
东煌大厦，五四路CBD区域基本上都是这样的行情。
但这种低估在住宅市场面临调整期时，越发彰显写字楼的价值。如从银行现在的一些贷款政策来说，包括第二套住宅提高首付，对商业写字楼，第二套第三套还是一如既往的原来的首付比例。因而，有业内人士认为，被低估的写字楼价值将会被重新评估。
动态：土地有望持续推出
写字楼的火爆行情也引起了市场的反响，今年以来，多幅规划商业金融的拍卖地块也证实了这一点。如，2008-04号、宗地2008-02号，都为居住、商业金融用地；在本月22日的土地出让中，几幅写字楼地块的推出也表明了政府对市场写字楼市场的引导：如宗地2008－10号，土地面积合3.46亩，为商业金融用地、社会停车场（库）用地；宗地2008－11号，土地面积为8.98亩，为商业金融用地；宗地2008－12号，土地面积17.84亩，为居住用地、商业金融用地、社会停车场（库）用地；其中土地面积为7.58亩的宗地2008－13号，甚至明确规定，“用于建设以引进上市
公司总部、研发中心为主的写字楼。”而记者在福州国土资源局了解到，在政府9、10月份的推地计划中，仍不乏商业金融地块。可以预测，在强劲的市场需求面前，过去沉寂的商用地块将全部入市，福州存量地进一步减少。
与此同时，有能力的开发企业也可能积极应市。如上半年，在住宅地块遭冷遇时，3月21日鼓楼区湖东路上的一幅9.05亩商业金融（兼容办公写字楼）用地拍卖，吸引了13家开发单位和个人参与竞拍，最终楼面地价每平方米高达7944元，这一价格直逼甚至超过同等区域的住宅用地价格。这在前两年是不可思议的。