但是在
群升国际总经理肖斌看来，这种现象出现并非上述缘由可以简单概述，事实上，在目前楼市资金链紧绷期，没有哪家企业愿意滞留巨资，等待租金的回报率。而且谁都清楚，住宅楼市不过处于调整期，对于有实力的开发商而言，目前更多的是抄底机会，无论是购买土地，还是收购、整合项目，这种方式的资金回报率远远高于租金回报率。
是什么原因导致东煌大厦与信和广场要采用只租不售的模式呢？
原因透析
2.资金门槛高买主太少
日前，置地广场某层1600平方米写字楼场所，挂出价格为2400万元。毫无疑问，这需要上亿身价才能负担如此大的物业资产。能购买写字楼的多数为银行、证券、大型国企、事业单位、跨国公司等，而福州这些机构或是有自己的办公大楼，或是选择租赁，真正购买的极少。而若是切块出售，会对未来租赁造成极大的麻烦，这也造就了福州近年来写字楼变相为住宅，从而“套现”，回笼资金。
“即便是市场顶级客户，购买写字楼意味着长线投资，而在过去几年，福州住宅市场的火爆，资金盈利率之高，吸引了市场资金蜂拥而入，当然也包括这种大块资金。现在住宅市场处于调整期，但是可以想像这些资金很难全身而退，因而，即便面临写字楼市场的火爆，也无能为力。”福州新联康房地产咨询有限公司总经理潘仰星告诉记者。
“事实上，信和广场与东煌大厦采用这种模式，可能也是不得已为之。以东煌大厦为例，每层约960平方米，以最保守的价格12000元/平方米算，需要1150万，现在能如此阔绰的高端客户不多，或者说地产市场的大势也增强这部分客户的观望，因为，写字楼是否繁荣与经济大势紧密相连，而福州以‘地产’与‘外向型’产业为支柱产业模式，在这个经济敏感期，会延迟很多人的购买可能
，”潘仰星表达了个人观点，“当然，具体到东煌大厦与信和广场，一块是特殊的地块，一个是有资历的财团，这种模式也有其可行处。”