在鼓楼区新近出台的《关于加快楼宇经济发展的意见》中，区政府提出的一个目标是，到２００８年，力争再完成楼宇经济引资３００亿～４００亿元，培育３０幢年营业额超１０亿元的楼宇。这种经济大飞跃，也使福州众多“沉寂”的写字楼地块纷纷面市。“对这种未来大势的判断是
东煌大厦、信和广场做出‘只租不售’决策的基础。”与两家高层相熟的一位地产人士告诉记者，“事实上，也是许多‘沉寂’地块的共同选择。”
写字楼价值将重估
住宅价格比写字楼高，近年，福州楼市写字楼与住宅价格倒挂已非个别现象。如，2007年，毗邻五四路CBD片区的住宅楼，基本上价格在9000～11000元/平方米，如在中介麦田一家门店，蔚蓝国际某户150平方米，就报出了实收150万的价格。而福州优质写字楼，如力宝天马大厦，却只挂出6000元/平方米的价格。
目前，在福州，除环球广场等少量甲级写字楼价格每平方米在万元以上，福州大量写字楼价格在7000～9000元/平方米徘徊，低于同区域的住宅价格约1000～2000元/平方米。而众所周知，写字楼的建安及设计成本高于住宅，福州写字楼价值明显被低估。同时，从房地产回归价值规律的角度来说，同等位置的住宅的租金可能就只有写字楼的几分之一，如福州甲级写字楼租金在每月60～80元/平方米，而同地段的住宅则在每月20～40元/平方米，但住宅售价又比写字楼贵，这意味着写字楼被价值低估了。