市场低迷，前景难以判断，开发商步步为营，只能小心地调整着经营策略。万科已表示，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度，控制拿地面积。深振业更是放慢了今年的进展，将在建项目与新开工项目施工面积由原定的130万平方米减少至118万平方米，房地产直接投资由原定的16亿元减少至11亿元。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，今年7至9月将成为中小开发商的一个槛，去年高价拿地的企业届时将面临付清土地出让金的压力，如果成交量不能保持和增强回暖趋势，7至9月将会是开发商资金链最紧张的时候。

　　房市何时止跌回升？

　　目前来看，深圳楼市的不确定因素在增多，对价格涨跌的博弈也在加大。

　　上半年深圳市共发布168万多条住宅出售房源信息，比去年下半年多出4万条，其中有超过7成的房源在关内，挂牌均价下降幅度较大。记者在龙华坂田片区的地产中介看到，楼龄在两三年的二手房挂牌增多，投资客对后市明显信心不足，甚至有一些去年年中刚收楼的盘源，也遭到一些投资客的抛售。

　　“这个小复式，卖家每平方米一万元买的，现在挂牌每平方米一万一，算上税费，基本上不赚钱。”在福田区，一位中介销售人员这么说。他透露，由于一些短期无法脱手的房子只能转卖为租，于是租金也呈现跌势。世华地产研究报告指出，3月份最高时月租金达到37.8元/平方米，随后几个月逐渐下降，6月份时为33.2元/平方米，降幅为12.2%。