开发商步步为营御“寒冬”

　　深圳楼市观望气氛浓厚，开发商面临的压力也空前加大。国泰君安一份行业分析报告指出，今年房地产业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年全年销售收入的24%。

　　资金链越绷越紧的迹象在一些小房地产商身上表现得更为明显。深圳的陈小姐告诉记者，去年八月份曾与朋友一起将600万元借给一位小地产商，借期八个月，月息2.5%，为了顺利借到这一笔钱，该地产商还将名下的一部分商业地产抵押给她。但今年五月份，这位小地产商却因为银行贷款未能到位而要求延期，尽管陈小姐心里有些不安，害怕房地产商携款潜逃，但考虑到开发商楼盘将近封顶，为了顺利取回本钱，她还是答应了地产商的条件。

　　据记者了解，目前珠三角的一些小房地产公司由于银行贷款收紧，只能通过民间借贷填补资金缺口，年利率大多在25%以上。

　　同时，房地产企业销售出现了明显的下滑，销售回笼资金也不容乐观。从万科发布的上半年销售数据看，累计销售面积及销售金额，比去年同期增长15.0%和38.1%。但自6月起销售面积及销售金额出现同比连续下滑的情况。房地产业务的毛利率也下降4.63个百分点。

　　金地集团上半年同样销量不佳，销售面积较上年同期下降11.97%。而深长城则表示，因上半年无房地产项目结算，业绩预计亏损3000万元左右。根据申银万国分析，由于结算滞后于销售，目前大多数城市房价的调整将反映到地产公司未来的毛利水平变化中，未来一年，地产公司的结算毛利将进一步下降到26%—27%，而去年同期结算毛利一般在35%左右。

　　万科总裁郁亮指出，由于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。金地集团总裁张华纲也坦言，本次调整可能会持续到明年年中。