楼市今年的低迷与去年的火爆形成了强烈对比。业内人士指出，深圳楼市目前仅靠刚性需求支撑，原因有三，一是前几年深圳楼市持续火热，严重透支购买力。二是部分投资人被套牢，无法变现，投资难以持续下去。三是观望气氛浓厚，对后市难以判断，有购买能力的人也不敢出手。

　　但如今即便是仅有的刚性需求购房者，依旧小心翼翼。在深圳某外企工作的小蓝是个海归，今年房价下跌以来，频频出击看房。

　　“年初时南山区蛇口片区房价的确跌了不少，不少中介也放出‘业主急售’的牌子。”小蓝关注的蛇口花园城三期楼龄两年的小高层，去年高峰时曾开价25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。

　　随后四月份，小蓝又在深圳大学附近物色到一个楼龄三年多的高层单位西海明珠，“104平方米简单装修，开价150万，当时觉得相当不错，但看着房价还在继续降，没有出手。”

　　六月底，南山区出现了破万的新盘。于是小蓝又参加了一个几百人的看房团前去“抄底”。经过小区一家中介时，她发现挂牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精装修三居的月租只有3000元左右。

　　“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又远远高于房租，觉得太不划算。”小蓝放弃了买房的想法。“抄底团”里跟小蓝持有同样看法的人不在少数，尽管看房团浩浩荡荡400个人，最后实际成交的却只有8套。

　　深圳市房地产研究中心王锋博士认为，深圳楼市低迷一是买涨不买跌的心态，二是对未来消费预期的改变，后者的出现，可能是更严重的。目前全球消费者信心降至历史冰点，基于对未来收入的预期不乐观，即使现在有购买力的市民也不敢出手。