后市未见明朗

　　“在房地产快速发展的这几年，福州推出的土地都是大盘，而且土地成本也在日益陡增，这让不少中小开发商失去了竞争力，逐渐地退出市场。因此，眼下这些黄金宝地的出让，还将在品牌实力开发商之间展开争夺。”刘福泉告诉记者，就出让的这些土地本身而言，总价低、地段好，如果开发商有胆量、有魄力就能像华润、海晟一样抄底入市，占得便宜。

　　地块的性价比高不高固然重要，但是决定开发商是否拿地的因素主要有二，其一为开发商对市场的预期，其二为金融政策。刘福泉指出，目前国家的宏观调控依然对房地产采取从严、从紧的政策，发改委、住房和城乡建设等要害部门也多次在正式场合公开表示下半年的对房地产的宏观调控不会放松，于此同时我国也正面临通货膨胀、CPI高企的压力，受深圳、广州等城市房价下滑明显的影响，福州楼市的观望氛围依然浓厚，因此多数开发商对市场的预期并不看好。另外，在金融政策层面，除了继续落实二套房政策之外，近日央行出台的放宽对中小企业的信贷政策正逐步落实，但是已经明确声明，只用于小企业和农业领域，地产等宏观调控针对的行业，将不可能从银行获得信贷支持。

　　“我对这次土地拍卖持谨慎、保守的态度。”刘福泉如是说。