规划力促“双赢”

　　“随着房地产行业的日渐成熟，房地产对于城市化建设的作用日渐凸显，所以项目本身能否和周边环境相适应，能否优化现状，都成为政府在出让土地之前需要规划的重中之重，因此，政府对于土地使用性质、用途的规划越来越严谨和科学了。”业内人士郑青松认为。

　　据了解，目前福州汽车的上牌量每日都已近百辆的趋势在增长，于此同时，停车位并未相应增加，诸多市中心的住宅、写字楼都出现了一位难求的局面，在这种矛盾面前，政府在出让核心区域的土地同时，强调规划公共停车位就成为应有之义了。

　　“鼓楼和台江区域有很多带有浓郁本土特色的场所和建筑，政府在征地之后也往往会考虑其文化因素，帮助其复原或修缮。本次出让土地中保留南星澡堂用地足以说明这一点，其实除了考虑社会公益之外，开发商也可以以这种文化作为卖点，打响宣传牌，这是一种双赢、健康的互动。”郑青松说道。

　　【纵深：】

　　实操小盘 经验不足

　　“以往福州开发商拿地都是少则50—60亩，大则上百亩，这样的土地有利于开发商系统的、全盘的规划，而3—5亩的小地块，福州的开发商还没有形成一个标准的经验。”郑青松告诉记者，目前福州市场就出现了在这一两年内拿下小地块的开发商，至今还在为如何规划发愁，同时又面临要缴交土地闲置税乃至被无偿收回的尴尬。“3---5亩的小地块固然总价便宜，门槛低，但是这些小地块拿到以后，开发商普遍感觉无论是规划还是设计，都感觉蹩脚、碰壁的感觉，本身地块就小、而且又地处市中心，但是现代建筑有对退距、出入口等有着不俗的要求，大盘的配套如何实现迷你全功能的复制，这种行业标准，福州还没有经验可循。”郑青松称。

　　另外，各商业银行已经开始注重防范房贷信用风险，更加严格执行二套房差别利率的政策，就福州而言，鼓楼、台江核心区域的平均价格已经超过了12000元，不难发现，于此价位相匹配的客群是升级置业人群和部分投资客，然而二套房政策将他们通通挡在门外，除非选择一次性付款，否则只能等待政策“解禁”后，再做打算。