【剖析：】　　

　　商业地块应需而生

　　纵观近10年以来福州的土地出让，住宅用地占到70%以上，在住宅产品旺销的时候，部分开发商甚至设法把商业用途变更住宅，因此，相对而言，商业用地的总体数量处于低位。据国土资源局相关人员透露，下半年，近千亩的商业和市政的配套用地还将陆续上市。

　　高岩认为，目前国家的房地产行业的宏观调控依然没有放松的迹象，住宅市场的观望情绪极高，仍处于低迷状态。在这种大背景下，相对风险更小、利润更有保障的商业地块、工业用地更有可能吸引开发商的注意，这也是政府的适时之举。

　　而福州的房产专家刘福泉则认为，政府力推商业地块应当更多归结于客观使然，他指出，第一，政府出让何种用途的土地，也是基于市场需求。福州的房地产市场发展至今，首先是市中心大规模的核心建设，继而发展到新城建设，东区、金山都因此受益，然而随着对土地的不断盘整和调整，必然会在市中心的间隙中不断整理出小型地块，于是开发重点又暂时倾向于市中心，这是一种轮回，更是一种必然。第二，前几年动辄成百上千亩的大盘让多数开发商“吃不消”，而本次出让的土地地块小、门槛低、又处于黄金地块，在“卖地”偏冷的当下，只有推出这样高性价比的地块，才能卖的动。

 　　政策折扣为“暖市”  

　　“眼下，土地拍卖遇冷，不过要政府折价卖地不大可能，因为土地还是福州财政的重要收益。”业内人士林先生一语道破，既不愿意降价，又希望出让成功，于是“政策促销”应运而生，比如放宽付款期限、调整9070政策，政府想通过这些举措，顺利实现出让。