由于无缘“优质楼盘”的物管项目，相当部分福州物管企业只能从事困难较大的老旧小区管理，或者待外地物业公司“吃饱喝足”后，再接手别人留下来的“烂摊子”。据有关部门统计，福州341家物管企业中，所管物业真正上规模的可谓凤毛麟角，其中有企业仅管两三万平方米物业，经济效益较差。而效益不佳又反过来影响企业引进人才、提高服务质量，从而陷入恶性循环之中。
日前，记者从福州市相关部门获悉，随着近年来福州市物业管理市场开放程度不断提高，弱小的本地物管企业开始品尝苦果，在竞争中屡屡处于下风。特别是许多新上市的大型、高档楼盘前期物业管理项目招标会上，参与竞争的物业管理公司清一色是“外来和尚”，众多福州本土的物业管理公司甚至连参与竞标的资格都没有。
行业PK 洋管家
行业巨头 来势汹汹
与本地的物业管理公司相比，戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕……这些外来物管品牌的最大优势，无疑是他们丰富的经验和专业能力。
比如说“牵手”世茂天城的戴德梁行是全球知名的物业管理公司，其服务项目分布在全球45个国家、150个城市。戴德梁行在我国的扩张速度，也是惊人的，1993年起至今，已经进驻40多个城市，服务项目达405个，他们拥有非常丰富的管理经验。比如在小区安全上，戴德梁行的管理会细到宠物，比如多大的狗出来要戴口罩，以免有人被咬；对于绿化，要求无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片在95%以上，对于病虫害控制，连树木主干上每平方米甲壳虫的活虫数不得超过几头都有要求。
做地产的人都知道，万科物业成立20多年来，早已是显赫名声在外，但万科集团为什么仍是决定联手世邦魏理仕？自有万科的“道理”。堪称全球“第一大”的世邦魏理仕是综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司，其无疑在专业性上面棋高数着；同样，服务于阳光·白金瀚宫的第一太平戴维斯物业顾问有限公司是一家综合的物业服务提供商，隶属于英国上市国际地产顾问集团Savills，市场资产超过116亿美元。