泡沫逐渐撤离市场“从去年926政策开始开始，大量的投资客和二次置业者被挡在了购房的大门之外。随着这一拨的调整，投机、投资成分开始慢慢撤离房地产市场，这是价格涨幅趋缓的重要原因。”郑景枫认为。

　　“和其他大城市相比，福州楼市刚性需求比较旺盛，投资成分相比之下要小得多，因此泡沫也要少一些。”业内房产专家刘福泉认为，目前的购买主力多为有刚性需求的群体，他们在性价比和舒适度上不断寻求平衡点，因此对楼盘有着雷同相似的要求，同时开发商推盘的量也十分有限，因此“扎堆”购买同一楼盘或类似楼盘的市场现象频频上演，所以房产价格的变化幅度不大。

　　保障房、折扣房成交易主体

　　“目前市面上交易的主体是优惠房和大量上市的保障房，这在一定程度上也使楼市的涨幅趋缓，一旦豪宅、商铺等其他物业形态成交量有所变化，涨幅是否还趋缓，就不得而知了。”业内人士缪先生如是说。

　　据记者调查，今年上半年金山的成交量继续稳坐榕城楼市的头把交椅，1—6月份金山的交易总计3504套，占福州市场总成交套数的49.01%；交易面积435697m2，占福州市场总成交面积的59.11%。